【奄美大島  名瀬 収益物件】奄美市名瀬小俣町 一棟収益アパート 3DK×4戸（850万円）｜奄美 不動産 ココカラ不動産｜鹿児島県奄美大島の不動産・賃貸物件・店舗テナント情報

【奄美大島  名瀬 収益物件】奄美市名瀬小俣町 一棟収益アパート（850万円）
「現況満室・利回り17.79％！名瀬小俣町・850万円の一棟収益キャッシュマシン」
～4世帯すべて契約中（入居率100%）。購入初月から月額12.6万円の家賃収入が確定～

■ 物件のアピールポイント

• 【現況満室！驚異の利回り17.79％】
  販売価格850万円に対し、現況で4世帯すべて満室稼働中。購入したその日から、月額126,000円（年間151.2万円）の家賃収入が確定しています。空室リスクゼロの状態でスタートできる、投資家様にとって理想的な即戦力物件です。
• 【「3DK・31,500円」という圧倒的な入居定着力】
  名瀬小俣エリアにおいて、31,500円という1K並みの家賃で3DK（広さ約40㎡）を確保できる物件は他にありません。生活保護（住宅扶助）基準にも適応しており、一度入居すると退去しにくい「定着率の高さ」が長期安定経営を支えます。
• 【抜群の生活利便性＆安定した賃貸需要】
  奄美市の中心部である名瀬エリアに位置し、生活インフラが整った利便性の高い立地です。手頃な家賃帯と広い間取りの組み合わせは地域でも希少性が高く、今後も安定した賃貸需要が見込めます。
• 【短期4年償却！高所得者・法人の節税にも最適】
  築50年超の木造アパートにつき、法定耐用年数経過による「4年間の短期償却（簡便法）」の活用が検討可能（※2）。毎月確実にキャッシュを得ながら、帳簿上で多額の減価償却費を計上し、所得税をコントロールできる戦略的物件です。

■ 物件概要

• 販売価格： 850万円（税込）
• 現況利回り： 17.79％（現況満室稼働中）
• 月額家賃収入： 126,000円（31,500円 × 4戸）
• 年間家賃収入： 1,512,000円
• 所在地： 鹿児島県奄美市名瀬小俣町1805番1（登記簿表示：名瀬市伊津部字小マタ）
• Google MAP：https://maps.app.goo.gl/ktL7zpc58DcHkUEN8
• 土地面積： 116.40㎡（約35.21坪）
• 建物面積： 162.00㎡（約49.00坪）※1階81.00㎡・2階81.00㎡
• 間取り： 3DK × 4戸（全4戸契約中）
• 建物構造： 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建（共同住宅）
• 築年月： 昭和48年4月（築52年）
• 駐車場： なし
• 用途地域： 第一種住居地域（建60％/容200％）
• 接道： 奄美市道（北側・公道）
  
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