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【奄美大島 名瀬 収益物件】奄美市名瀬小俣町 一棟収益アパート（850万円）
【 中古 アパート 】奄美大島 名瀬の収益物件！ 名瀬小俣町・3DK×4戸の安定収益アパート
| 所在地 | 面積 | 築年月 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 大島郡龍郷町秋名 | 土地/116.40㎡㎡ 35.21坪 建物/ 162.00㎡㎡ 49坪 | 1973年04月 | 850 万円 |
物件写真・間取り
物件概要
| 物件名 | 【奄美大島 名瀬 収益物件】奄美市名瀬小俣町 一棟収益アパート（850万円） |
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| 交通機関 |
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| 所在地 | 大島郡龍郷町秋名 |
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| 価格 | 850 万円 |
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| 土地面積 | 116.40㎡㎡ |
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| 私道負担面積 | 無し |
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| 建物面積 | 162.00㎡㎡ |
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| 建物構造 | 木造 |
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| 築年月 | 1973年04月 |
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| 用途地域 | 第一種住居地域 |
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| 建ぺい率 | 60％ |
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| 容積率 | 200％ |
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| 接道 |
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| 地目 | 宅地 |
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| 現況 | 賃貸中 |
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| 販売戸数 | 1 |
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| 引渡し | 相談 相談 |
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| 設備 | 公営水道、公営下水、都市ガス、九州電力 |
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| 情報登録日 | 2026年03月23日 |
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| 情報更新日 | 2026年03月23日 |
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【奄美大島 名瀬 収益物件】奄美市名瀬小俣町 一棟収益アパート（850万円）
奄美大島 名瀬の収益物件！ 表面利回り17.78％（※1） 名瀬小俣町・3DK×4戸の安定収益アパート
～現況3/4稼働中（※2）。斜め向かいに月額5,000円の駐車場あり～
■ 物件のアピールポイント
【圧倒的な利回りスペック】
販売価格850万円に対し、満室想定年収151.2万円。表面利回りは17.78％（※1）
現況でも3世帯入居中で、月額94,500円（現況利回り13.34％）の安定収入を即座に引き継ぎ可能です。
【「3DK・31,500円」の強力なリーシング力】
名瀬小俣エリアで、31,500円という家賃で3DK（広さ約40㎡）を確保できる物件は極めて希少です。生活保護（住宅扶助）基準に適応しやすく、行政からの安定した賃料支払いが見込めるため、空室・滞納リスクを抑えた手堅い経営が期待できます。
【節税・資産形成の戦略的物件】
築50年超の木造アパートにつき、法定耐用年数経過による「4年間の短期償却（簡便法）」の活用が検討可能（※3）。
所得税の圧縮など、高所得者層や法人の節税ニーズに応えるスペックです。
■ 物件概要（投資シミュレーション）
販売価格： 850万円（税込）
表面利回り： 17.78％（満室想定） / 13.34％（現況）
所在地： 鹿児島県奄美市名瀬小俣町1805番1（旧：名瀬市伊津部字小マタ）
土地面積： 116.40㎡（約35.21坪）
建物面積： 162.00㎡（約49.00坪）※1階81.00㎡・2階81.00㎡
間取り： 3DK × 4戸（現況3戸契約中）
建物構造： 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建（共同住宅）
築年月： 昭和48年4月（築52年）
駐車場： なし（斜め向かいに月額5,000円の月極駐車場あり）
用途地域： 第一種住居地域（建60％/容200％）
接道： 奄美市道（北側・公道）
設備：公営水道、公営下水、都市ガス
※1：表面利回りは、1年間の予定賃料収入の当該物件の販売価格に対する割合です。公租公課、管理費、修繕積立金その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の数値です。また、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
※2：稼働状況は2026年3月現在の情報です。
※3：減価償却による節税効果については、お客様の所得状況や税制、建物価格の設定により異なります。具体的な内容については、必ず税理士等の専門家にご相談ください。
※現状有姿でのお引渡しとなります。
ご興味がある方はお問い合わせください